Nantes, une ville idéale pour l’achat d’un logement neuf

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Nantes, ville dynamique et accueillante, attire chaque année de nombreux nouveaux habitants grâce à son cadre de vie exceptionnel. Nichée au bord de la Loire, elle combine harmonieusement histoire, culture et innovation, offrant ainsi une qualité de vie inégalée. Son réseau de transports bien développé et ses nombreux espaces verts en font un lieu de choix pour les familles et les jeunes actifs.

L’achat d’un logement neuf à Nantes présente de nombreux avantages. Les quartiers en pleine expansion, comme l’Île de Nantes ou le quartier de la création, proposent des résidences modernes et respectueuses de l’environnement. Les dispositifs fiscaux attractifs encouragent les investissements immobiliers, rendant l’acquisition d’un bien neuf particulièrement intéressant.

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Les atouts de Nantes pour l’achat d’un logement neuf

Nantes, située dans le département de la Loire-Atlantique en France, se distingue par son dynamisme et son attractivité. Avec une population de plus de 310 000 habitants et une croissance continue, la ville offre un cadre de vie agréable et stimulant pour les résidents. Son marché de l’emploi dynamique et diversifié, ainsi que sa position stratégique au sein de Nantes Métropole, en font une destination de choix pour les investisseurs en quête de stabilité et de rentabilité.

L’achat d’un logement neuf à Nantes présente de multiples avantages. La ville compte plus de 100 programmes immobiliers neufs, offrant une large gamme de choix adaptés à différents besoins et budgets. En particulier, l’Île de Nantes et le cœur de la ville proposent des appartements neufs à des prix attractifs, respectivement autour de 4 000 €/m² et 4 500 €/m². Ces quartiers en pleine mutation séduisent par leur modernité et leur cadre de vie agréable.

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Les dispositifs fiscaux, tels que le dispositif Pinel, rendent le marché de l’immobilier neuf Nantes encore plus attrayant. Voici quelques chiffres clés :

  • Loyers des locations Pinel fixés à 10,44 €/m²/mois
  • Loyer médian de 12 €/m² sans les charges
  • Taux de crédit immobilier en baisse pour les durées de 15 ans (1,14 %)
  • Taux de crédit immobilier de 1,35 % pour les crédits sur 20 ans

L’essor des infrastructures, comme la métamorphose de la gare de Nantes prévue pour accueillir 25 millions d’usagers à l’horizon 2030, renforce l’attractivité de la ville. Considérez l’opportunité d’investir dans l’Immobilier neuf Nantes, bénéficiant d’un environnement propice au développement personnel et professionnel. Les 180 000 logements existants, dont 56 % sont occupés par des locataires, témoignent de la demande constante et de la vitalité du marché immobilier nantais.

Les tendances du marché immobilier neuf à Nantes

Le marché immobilier neuf à Nantes affiche des tendances prometteuses pour les investisseurs. Avec un prix moyen de l’immobilier de 4 035 euros par m², la ville se situe parmi les plus attractives de France pour l’achat d’un logement neuf. Le dispositif Pinel, largement utilisé par les investisseurs, permet de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. Les loyers des locations Pinel sont fixés à 10,44 €/m²/mois, offrant un rendement locatif intéressant.

Évolution des prix

L’Île de Nantes et le cœur de la ville sont les secteurs les plus prisés. Les prix moyens de l’immobilier neuf y atteignent respectivement 4 000 €/m² et 4 500 €/m². Cette valorisation témoigne de la qualité des infrastructures et de l’environnement urbain.

  • Prix moyen de l’immobilier neuf à Nantes : 4 035 €/m²
  • Prix moyen sur l’Île de Nantes : 4 000 €/m²
  • Prix moyen au cœur de la ville : 4 500 €/m²

Conditions de financement

Les conditions de financement sont aussi favorables aux acquéreurs. Les taux de crédit immobilier sont actuellement à des niveaux historiquement bas : 1,14 % pour les crédits sur 15 ans, 1,35 % pour les crédits sur 20 ans, et 1,77 % pour les crédits sur 25 ans. Cette conjoncture encourage de nombreux investisseurs à se lancer dans l’achat de biens neufs.

Demande locative

Nantes, avec ses 310 000 habitants et son marché de l’emploi dynamique, présente une forte demande locative. Le loyer médian est de 12 €/m² sans les charges, reflétant la vitalité du marché. Cette demande est un gage de sécurité pour les investisseurs, assurant une occupation rapide des logements et une rentabilité attractive.

nantes immobilier

Les quartiers de Nantes à privilégier pour un achat immobilier

Île de Nantes

L’Île de Nantes, véritable laboratoire urbain, est un choix stratégique pour tout investisseur. Ce quartier en pleine mutation attire pour sa proximité avec le centre-ville et son atmosphère dynamique. Les projets immobiliers y sont nombreux, offrant des opportunités variées pour l’achat de logements neufs. La présence de nombreux espaces verts et d’infrastructures culturelles, comme les Machines de l’Île, renforce son attrait.

Hauts-Pavés Saint-Félix

Hauts-Pavés Saint-Félix, situé au nord de la ville, séduit par son ambiance résidentielle et ses commodités de qualité. Ce quartier, bordé par l’Erdre, est apprécié pour ses écoles réputées et sa vie de quartier animée. Les investisseurs y trouvent des biens immobiliers aux rendements locatifs intéressants, grâce à une demande constante de logements.

Chantenay – Sainte-Anne

Chantenay – Sainte-Anne, à l’ouest de Nantes, bénéficie d’une vue imprenable sur la Loire. Ce quartier historique, en cours de réhabilitation, mélange harmonieusement ancien et moderne. Les programmes immobiliers neufs y sont prisés, notamment par les familles et les jeunes couples. L’accessibilité des transports en commun et la proximité des commerces en font un secteur de choix.

Saint-Donatien

Saint-Donatien, situé à l’est du centre-ville, charme par son cadre de vie paisible et verdoyant. Ce quartier, marqué par la présence de la basilique Saint-Donatien, est idéal pour ceux cherchant un environnement calme tout en restant proche des commodités urbaines. Les offres immobilières y sont diversifiées, allant des appartements modernes aux maisons individuelles.

Zola

Le quartier Zola, à l’ouest de Nantes, est en pleine expansion. Sa situation géographique, proche des grands axes et des transports en commun, le rend particulièrement attractif. Les projets de réaménagement urbain, comme la rénovation du secteur de la place Zola, sont des atouts supplémentaires pour les investisseurs immobiliers.

Projets urbains : Grand Bellevue et Malakoff-Pré-Gauchet

Les projets urbains comme Grand Bellevue et Malakoff-Pré-Gauchet représentent des opportunités majeures. Ces secteurs bénéficient d’investissements massifs pour améliorer la qualité de vie et les infrastructures. Ces projets offrent des perspectives intéressantes pour l’achat de logements neufs, avec des prix encore accessibles et un potentiel de valorisation élevé.

Chaque quartier de Nantes présente des caractéristiques uniques, offrant une palette d’options pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier neuf. Suivez ces tendances pour maximiser vos opportunités dans cette ville attractive et dynamique.